Vastgoed privé (box 3)
Vastgoed dat je privé bezit als belegging valt in box 3. In 2026 wordt box 3 belast op basis van werkelijk rendement (na de box 3-uitspraken van de Hoge Raad). Dit kan voordelig zijn bij laag rendement, maar duur bij hoog rendement.
Vastgoed in een BV
In een BV wordt het huurinkomen belast met de vennootschapsbelasting (de Vpb, 19% of 25,8%). Aftrekbaar zijn: rente, afschrijving, onderhoud, belastingen. Winst op verkoop van het vastgoed is ook belast met Vpb.
Vergelijking: BV vs. privé (box 3)
| Privé (box 3) | BV | |
|---|---|---|
| Belasting op huur | Box 3 (fictief/werkelijk rendement) | Vpb 19% / 25,8% |
| Winst bij verkoop | Box 3 (waardestijging belast) | Vpb |
| Hypotheekrenteaftrek | Alleen eigen woning | Rente aftrekbaar als kosten |
| Overdrachtsbelasting bij aankoop | 10,4% (belegging 2026) | 10,4% (belegging 2026) |
Aandachtspunten bij vastgoed in BV
- Overdrachtsbelasting bij overbrengen van privé naar BV: 10,4%.
- Vastgoed in BV telt als beleggingsvermogen: de vrijstelling van belasting op verkoopwinst binnen een holding (de deelnemingsvrijstelling) sluit beleggings-BV's uit.
- Sommige pensioen- en BOR-faciliteiten sluiten vastgoed-BV's uit.
De vervolgvraag
Hiernaast horen Belastingtarieven 2026, VPB-tarief 2026 en Bijtelling 2026.