De deurprijs is identiek
Een tweede woning ontmoet 8% overdrachtsbelasting, of je nu privé koopt of via de BV — het 2%-tarief is gereserveerd voor het eigen hoofdverblijf. De kolommen lopen pas na de deur uiteen.
Kolom één: privé
De woning valt in box 3: een forfaitair rendement boven de vrijstelling van €59.357 per persoon, belast tegen 36% — en de waardestijging zelf blijft bij verkoop onbelast. Voor een familiehuis dat de familie gebruikt, met bescheiden of nul verhuur, is de privékolom meestal de kortste: vriendelijke jaarlasten, schone exit, nul discussies over privégebruik.
Kolom twee: de BV
Vennootschapseigendom verdient zijn plek zodra het huis werkt: echte huurinkomsten tegenover volledig aftrekbare rente en kosten tegen 19% tot €200.000, en het pand bundelt mee met de bredere portefeuille: het portefeuillehoofdstuk. De prijs van die kolom: privégebruik door de familie wordt zakelijk geprijsd en vastgelegd, verkoopwinst wordt in de BV belast, en het dossier moet leven als het verhuurbedrijf dat het is.
De eerlijke standaard en de eigenaarslaag
Familiegebruik voorop: privé. Verhuur voorop: BV, binnen de portefeuille. En in beide kolommen werken de bredere hefbomen door — het gebruikelijk loon van €58.000 met de schriftelijke groeifase-afspraak, en lenen tot €500.000 uit de eigen BV: een route die veel families juist gebruiken om de privé-aankoop te financieren — samen doorgaans €18.000 tot €20.000 per jaar in de structuur gehouden: de combinatie.