De tarieven vanaf 2027
Stand 18 augustus 2026. Deze pagina beschrijft aangekondigd beleid uit de Voorjaarsnota 2026, het coalitieakkoord en de lopende internetconsultaties. Het parlement behandelt het pakket Belastingplan 2027 vanaf Prinsjesdag, dinsdag 15 september 2026; wij werken deze pagina bij zodra besluiten vallen.
| Situatie | 2026 | 2027 (aangekondigd) |
|---|---|---|
| Eigen hoofdverblijf | 2% | 2% |
| Startersvrijstelling (onder de woningwaardegrens) | 0% | 0% |
| Woning voor verhuur of tweede gebruik | 8% | 7% |
| Bedrijfspand en overige onroerende zaken | 10,4% | 10,4% |
Het moment van de juridische overdracht bij de notaris bepaalt het tarief. Een koopcontract uit 2026 met levering in januari 2027 valt dus onder de 7%.
De rekensom
Op een appartement van €350.000 scheelt het tariefverschil €3.500; op een woning van €600.000 is dat €6.000. Tegenover wachten staan de lopende maandlasten, de renteontwikkeling en de vraag of de verkoper meebeweegt in prijs. Voor de meeste kopers die dit najaar al zoeken, is de leveringsdatum de eenvoudigste knop: teken gerust in 2026 en lever in 2027.
Privé kopen of via de BV
De 7% geldt voor particuliere kopers. Wie vastgoed structureel opbouwt, weegt de route via een besloten vennootschap (BV): huurinkomsten vallen daar onder de vennootschapsbelasting van 19% tot €200.000 en de financiering laat zich combineren met de mogelijkheid om tot €500.000 uit de eigen BV te lenen voor privébestedingen — ook voor de aankoop van vastgoed in privé. Hoe die afweging uitpakt naast het nieuwe box 3-stelsel leest u op box 3 richting 2028; het complete overzicht van de plannen staat op Belastingplan 2027 voor de DGA.