Hoofdaannemerschap en eindverantwoordelijkheid

Als aannemer ben je hoofdaannemer en eindverantwoordelijk voor het bouwproject. Structuurfouten in een fundering, lekkages in een dak of brandveiligheidsgebreken kunnen leiden tot claims van honderdduizenden euro's. Fouten van onderaannemers kunnen aan jou worden toegerekend als je ze hebt ingeschakeld. In een eenmanszaak raakt dit je privévermogen rechtstreeks.

Holdingstructuur voor aannemersbedrijven

Grotere aannemersbedrijven werken met een holding-werkmaatschappij structuur. Voordelen:

  • Vermogen uit goede jaren staat veilig in de holding, los van de operationele risico's.
  • Per groot project of per regio kun je aparte werkmaatschappijen oprichten — gaat één project fout, dan is alleen die BV aansprakelijk.
  • Verkoop van een succesvolle werkmaatschappij gaat belastingvrij via de deelnemingsvrijstelling.

Inlenersaansprakelijkheid en G-rekening

Als aannemer die onderaannemers inschakelt, ben je mede verantwoordelijk voor de juiste afdracht van loonheffingen en BTW door die onderaannemers. Dit heet inlenersaansprakelijkheid. Beperk dit risico door:

  • Alleen te werken met gecertificeerde onderaannemers (VCA, SNA-keurmerk).
  • Gebruik te maken van een G-rekening: je stort een deel van het factuurbedrag direct op de geblokkeerde G-rekening van de onderaannemer, waarna de Belastingdienst hieruit loonheffingen verrekent.
  • Contractueel vast te leggen dat de onderaannemer verantwoordelijk is voor eigen loonheffingen.

SWK en Woningborg: garanties via de BV

Bouw je nieuwbouwwoningen? Dan ben je wettelijk verplicht garantie te verstrekken via SWK of Woningborg. De BV stelt de garantie — niet jij privé. Dit beschermt je privévermogen bij garantieclaims na oplevering.